七月份信托產(chǎn)品點(diǎn)評
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-08-11
據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份，共有13家信托公司推出17只集合信托業(yè)務(wù)產(chǎn)品，計劃融資規(guī)模超過14億元。其中，湖南信托、浙江國投、北京國投、百瑞信托各推出了兩只信托產(chǎn)品。而蘇州信托的買斷式信貸資產(chǎn)投資項目，浙江國投安排有升息風(fēng)險控制措施的城建項目以及北京國投的房地產(chǎn)信托項目都具有一定的創(chuàng)新性。
信托業(yè)面臨政策和市場雙重壓力
7月份，國內(nèi)信托公司集合信托業(yè)務(wù)出現(xiàn)大幅回落，信托產(chǎn)品發(fā)售數(shù)量只有6月份的1/2，計劃融資規(guī)模也剛剛突破上月的1/3。之所以出現(xiàn)這種局面，一是因為政策面出現(xiàn)變化。6月份，各公司為應(yīng)付交叉摸底檢查，項目開發(fā)基本停滯；7月初，接到銀監(jiān)會下發(fā)的46號文件后，各公司又需要時間參透政策，調(diào)整原有項目設(shè)計，新項目的開發(fā)難度加大；此外，處在行業(yè)分類的關(guān)鍵時期，各公司的產(chǎn)品開發(fā)和銷售更為謹(jǐn)慎。二是信托市場出現(xiàn)不利局面?！敖鹦滦磐惺录?月初最終暴發(fā)，一時間，各種誤解、偏面甚至抵毀的報道充斥各類媒體，信托業(yè)形象受到嚴(yán)重貶損，產(chǎn)品推介出現(xiàn)困難，一些銀行也加強(qiáng)了對代售信托產(chǎn)品的管理。好在7月中旬開始，一些賦有責(zé)任感的業(yè)內(nèi)專家和信托公司站出來，通過《中國證券報》、《證券時報》等媒體，全面、客觀地介紹了中國信托業(yè)的現(xiàn)狀，揭示了信托業(yè)展業(yè)的諸多無奈，起到了以正視聽的作用。
當(dāng)然，有壓力未必都是壞事，壓力也是可以轉(zhuǎn)化為動力的。在監(jiān)管措施更加深入細(xì)化，行業(yè)規(guī)范程度越來越高的新形勢下，信托公司需要靜下心來，苦練內(nèi)功，切實(shí)提高自身的經(jīng)營管理水平。要構(gòu)想好企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化機(jī)構(gòu)設(shè)置，強(qiáng)化制度建設(shè)，加快原有人才的轉(zhuǎn)型培養(yǎng)和高級人才的引進(jìn)；要加大宣傳和研究的力度，捕捉更多的備選項目，吸引更多的投資者。
資金配置重點(diǎn)轉(zhuǎn)移 政策調(diào)控作用顯現(xiàn)
7月份，信托資金的配置重點(diǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)、證券市場向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公益事業(yè)轉(zhuǎn)移，46號文件以及此前的監(jiān)管意向得到有效貫徹。在7月份的信托產(chǎn)品中，投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項目最多，6個產(chǎn)品共計融資80766萬元；其次是投向公益事業(yè)的產(chǎn)品，4只產(chǎn)品中用于教育領(lǐng)域的3只，用于環(huán)境保護(hù)的1只。而此前長期占居融資前三甲的房地產(chǎn)和金融投資類信托項目急遽減少，總共才有5只，且風(fēng)險防范措施安排得十分到位。
本月，房地產(chǎn)類信托項目只有3只，分別由北京國投、海協(xié)信托和新華信托推出，融資規(guī)模共計只有27000萬元，其中兩只產(chǎn)品都設(shè)置了4重安全屏障。北京國投的項目設(shè)置有《房地產(chǎn)買賣合同》備案登記、商場租金收入監(jiān)控、信托資金使用監(jiān)控、房產(chǎn)變現(xiàn)償債等保障措施。其中，房產(chǎn)買賣合同備案登記措施應(yīng)該是一種創(chuàng)新做法。筆者理解，此房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該是一種附條件生效買賣合同，只有在融資方未履約時，房屋買賣行為才會發(fā)生，而此前房產(chǎn)未成交是不存在過戶問題的，這就為信托項目節(jié)省了大筆費(fèi)用。當(dāng)然，為保證在信托期內(nèi)能夠有效控制該房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。海協(xié)信托的房地產(chǎn)信托項目則設(shè)置有資金監(jiān)控、土地使用權(quán)抵押、股權(quán)質(zhì)押、樓盤變現(xiàn)償債等風(fēng)險控制辦法。新華信托的信托項目則由交通銀行擔(dān)保。
本月金融投資類信托產(chǎn)品只有2只，兩只產(chǎn)品都是安全性較高的信貸資產(chǎn)投資信托項目，而以往金融投資類信托的主流品種——證券投資信托本月卻是空白。
附：七月份信托產(chǎn)品統(tǒng)計一覽
湖南信托
7月5日—財信物貿(mào)股權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品（1700萬元/ 1年/4.50%）
7月6日—中信實(shí)業(yè)銀行長沙分行貸款債權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品（200份/1年/4.80% ）
西部信托
7月6日—西安交大科技園配套住宅建設(shè)項目資金信托計劃（16000萬元/1、2、3年/3.5%、4%、4.5%）
蘇州信托
7月9日—蘇信金種子理財寶集合資金信托計劃（3000萬元/1年/4.00%）
華寶信托
7月12日—皖能電力非流通股投資集合資金信托計劃（200份/3年/5.25%）
北京國投
7月12日—葫蘆島污水處理廠收益權(quán)資金信托計劃（3500萬元/3年/6.00%）
7月26日—華堂商場大興店租金收益權(quán)財產(chǎn)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目（7000萬元/2年/6.00%）
國元信托
7月13日—安徽醫(yī)學(xué)院高等?？茖W(xué)校教育貸款資金信托計劃（3000萬元/3年/5.00%）
海協(xié)信托
7月15日—天福綠洲/天福人家綜合商住小區(qū)開發(fā)信托貸款項目集合資金信托計劃（10000萬元/2.5年/4.80%）
浙江國投
7月15日—杭州市城市建設(shè)貸款資金信托計劃（33266萬元/2年/5.00%）
7月 ×日—寧波市“三江六岸”城市防洪工程資金信托計劃（8000萬元）
興泰信托
7月16日—安徽師范大學(xué)新校區(qū)建設(shè)項目資金信托計劃（3500萬元/3年4個月/4.20%）
北方信托
7月19日—貸款資金信托計劃04-1（1800萬元/3年/4.30%）
百瑞信托
7月19日—鄭州市城市道路拓寬改造工程資金信托計劃（3000-7000萬元/2年/3.90%）
7月19日—鄭州市城區(qū)污水排放系統(tǒng)改造工程資金信托計劃（2000-5000萬元/3年/4.20%）
中原信托
7月26日—洛陽市洛南新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目貸款資金信托計劃（15000萬元/2、3年/3.9%、4.1%）
新華信托
7月27日—北京達(dá)興房地產(chǎn)信托項目（名稱不詳，10000萬元，1年，5%）
(xintuo摘自信托無限網(wǎng))